Как начислять пени в 2016 году
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ должна вноситься ежемесячно до 10 числа, если другой срок не установлен договором управления МКД или решением собрания ТСЖ, ЖСК или ЖК. С 11 числа начинаются штрафные санкции.
Пени начисляются за задолженность по оплате ЖКУ, то есть на дополнительные услуги они не насчитываются. Также на сумму пеней не могут быть наложены новые пени.
Ранее пени составляли 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты долга. Вместе с изменением ставки менялся размер пеней. С 1 января 2016 года Центробанк РФ не устанавливает самостоятельное значение ставки рефинансирования, теперь она соответствует значению ключевой ставки Банка России на нужную дату. Так, с 01 января по 14 июля действовала ставка 11%, а с 14 июня 2016 года действует ключевая ставка в размере 10,5 %.
С 1 января 2016 года Федеральный закон от 03.11.2015 N 307-ФЗ внёс изменения в ст. 155 ЖК РФ в части начисления пеней за просрочку платежей за ЖКУ. Теперь размер пени зависит от срока оплаты:
• до 30 дня включительно пени не начисляются;
• с 31 дня по 90 день включительно — 1/300 ставки рефинансирования;
• с 91 дня по день фактической оплаты — 1/130 ставки рефинансирования.
Увеличение суммы пеней, установленной законодательством, не допускается.
В случае, если долг образовался только в 2016 году, а за 2015 год задолженности не было или она была погашена, размер пеней рассчитывается согласно ст. 155 ЖК РФ:
• с 31 по 90 день: задолженность за ЖКУ х ставка рефинансирования/300 х количество дней просрочки;
• с 91 дня:задолженность за ЖКУ х ставка рефинансирования/130 х количество дней просрочки.
Также заметим, что дни просрочки платежа начинают отсчитываться со следующего дня, следующего за установленным сроком платежа. Если у собственника остался неоплаченный долг за 2015 год:
• по долгу 2016 года надо начислять пени согласно N 307-ФЗ по тарифам 2016 года;
• пени, появившиеся до 1 января 2016 года, рассчитывать по старой редакции ст. 155 ЖК РФ, то есть по 1/300 ставки рефинансирования за все дни просрочки.
ответы на заявления собственников по следующим темам см.:
видео_наблюдение — видео_наблюдение
Ответ про вывеску на фасаде — про_вывеску_на__фасаде и общедомовое имущество
О раскрытии информации — о раскрытии информации
Что такое общедомовые нужды?
Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме регламентирован разделом III Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила). Во всех многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета граждане платят коммунальные услуги исходя из объемов коммунальных услуг, определенных по показаниям общедомового прибора учета и тарифа, установленного Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга. Объем коммунальных услуг, определенный по показаниям общедомового прибора учета распределяется по потребителям на индивидуальное потребление и на общедомовые нужды. После вычитания из объема коммунальных услуг, определенного по показаниям общедомового прибора учета индивидуальных объемов потребления услуги по приборам учета или по нормативам потребления, оставшаяся часть распределяется по потребителям пропорционально занимаемой площади (формулы 11, 12, 13, 14, 15 приложения № 2 к Правилам).
Что входит в плату коммунальные услуги на общедомовые нужды?
Кроме потребления гражданами в квартирах коммунальных ресурсов, коммунальные ресурсы используются для обслуживания и ремонта мест общего пользования, общего имущества дома, и данные суммы включены в строку платы «коммунальные услуги на общедомовые нужды», а именно:
Электричество используется на освещение лестничных клеток, чердаков, подвалов.
Холодная и горячая вода используются:
- при замене и восстановлении работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки при проведении работ текущего характера;
- при восстановлении работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств при проведении работ текущего характера;
- при проведении работ капитального характера по смене, восстановлению или замене инженерного оборудования зданий;
- при проведении аварийных работ и аварийного обслуживания инженерного оборудования зданий;
- при подготовке к сезонной эксплуатации инженерных систем здания;
- и т.д.
Таким образом, с 01.09.2012 года плата за коммунальные услуги выставляется гражданам за индивидуальное пользование и на общедомовые нужды в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга и ровно в том объеме, в каком выставлено ресурсоснабжающими организациями.
Как производится начисление платы за коммунальную услугу «отопление» с 01.09.2012 согласно “Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” (далее Правила)?
1) В многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета (ИПУ) тепловой энергии, в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором во всех помещениях отсутствуют ИПУ, определяется по следующей формуле (формула № 3 Приложения № 2 к Правилам):
где:
– объем потребленной тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии;
– общая площадь жилого помещения;
– общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;
– тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при учете тепловой энергии по общедомовому прибору учета, плата за коммунальную услугу отопление, потребляемую в квартире, производится исходя из фактического объема потребленной тепловой энергии.
2) В многоквартирном доме, который НЕ оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии
Размер платы по отоплению в жилом помещении, не оборудованном ИПУ тепловой энергии в многоквартирном доме, который не оборудован общедомовым ПУ тепловой энергии определяется по формуле № 2 Приложения № 2 к Правилам:
где:
– общая площадь i-го жилого помещения;
– норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
– тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.
При отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии, плата за коммунальную услугу отопление, потребляемую в квартире, производится исходя из утвержденных нормативов потребленной тепловой энергии.
Указанный норматив (0,0205 Гкал/кв.м) установлен Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 22.08.2012 № 250-р «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга» рассчитан из длительности отопительного сезона продолжительностью 8 календарных месяцев (с октября по май), в том числе неполных. Действующие в 2012 году тарифы на коммунальные услуги установлены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2011 № 497-р.
Почему изменились тарифы на содержание дома для собственников?
С 01.09.2012 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен Распоряжением Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга от 18.07.2011г. № 134-р в редакции Распоряжений Комитета по тарифам от 23.07.2012 № 199-р, от 15.08.2012 № 235-р.
Данное Распоряжение, впрочем, как и предыдущие Распоряжения Комитета по тарифам, устанавливающие размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержит норму о том, что размер платы установлен им для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Комитет по тарифам Правительства Санкт-Петербурга не вправе устанавливать размер платы для населения – собственников жилых помещений в многоквартирном доме, так как согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для собственников определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации. Пунктом 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Аналогичные нормы содержатся в пунктах 17, 31, 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. Таким образом, установленный Комитетом по тарифам размер платы должен применяться как для нанимателей жилых помещений, так и для собственников, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общих собраниях собственников.
Собственник квартиры, фактически проживает (зарегистрирован) по адресу, отличному от адреса квартиры, находящейся в его собственности. За какие жилищно-коммунальные услуги он вправе получить перерасчет в связи с его отсутствием?
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ и пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
Перерасчет за коммунальные услуги при временном отсутствии граждан осуществляется за отдельные виды коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электричество, газоснабжение, за исключением израсходованных на общедомовые нужды), рассчитываемых потребителю исходя из нормативов потребления, в порядке, утверждаемом Правительством РФ (п.11 ст.155 ЖК РФ). В настоящее время указанный порядок установлен “Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”.
В данном случае период временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства не может быть учтен, так как квартира, которая принадлежит гражданину на праве собственности, не является местом его постоянного места жительства (отсутствие постоянной регистрации по данному адресу).
Исходя из вышеизложенного, перерасчет собственнику жилого помещения, не зарегистрированному в нём, за коммунальные услуги при временном отсутствии не предусмотрен.